新加坡的整体通胀率已经达到了近8年来的最高点。造成这一局面的原因有很多，如果能够采取一些措施应对不断上涨的物价，局势也未必完全悲观。

近日，新加坡各大新闻纷纷向大众发出警告：未来几个月的物价将会上涨。

新加坡贸易与工业部(Trade and Industry Minister)部长颜金勇在国会书面答复中表示，食品价格未来将出现上涨趋势，与此同时，公共交通委员会(The Public Transport Council)也对外宣布将提高公共汽车和火车的票价。

2021年11月，新加坡的整体通胀率为3.8%，也就是说，2021年11月购买的商品价格要比一年前的高出平均3.8%。

该通胀率达到了新加坡8年以来的最高点。此前，新加坡2021年9、10月份的通胀率分别为2.5%和3.2%，而11月又创下新高，增长速度比经济学家预测得更快。

教授简介

扫码查看

英文简介

Sumit Agarwal | 艾格华

新加坡国立大学

刘德光杰出讲席教授

金融系、经济系及房地产系教授

美国·威斯康星大学经济学博士

教研领域：房地产金融、行为金融学、家庭理财、金融法规等

未来是否将陷入危机？

公众必须要明白的是，这些数据指的是整体通胀，而非核心通胀。

核心通胀与一些生活必需品的价格更为相关，例如食品、服装、公用设施和公共交通，而总体通胀则涵盖了生活必需品和非必需品，如私人交通和电子产品。

如果只看核心通胀率，2021年11月的通胀率仅为1.6%，10月为1.5%，9月为1.2%，虽然核心通胀率也达到了近3年来的最高水平，但仍处于可控的范围。

高通胀的原因

通货膨胀加剧的原因与供需因素相关。由于新冠疫情的影响，各国加强了对边境的管控，供应链因此受到影响，运送成本或产品零部件成本上升，最终导致了产品总体价格的上涨。

在过去的50年，电子产品的价格几乎每年都呈下降趋势，但今年的降幅却很小，主要是因为供应链受到影响。此外，人们对电子产品的需求也增加了不少，毕竟新冠疫情让很多人都开始居家办公，我们都需要电子产品来充实疫情期间乏味的生活。

各国加强对边境的管控也让工人难以自由流动，由此造成了劳动力缺乏的局面。这严重影响了建筑业、制造业以及其他需要人员亲赴现场才能完成工作的行业。因此，劳动力成本的上升又进一步提高了商品和服务的价格。

▲新加坡消费者在菜市场选购

新冠疫情还促使很多公司开始采用一些自动化技术，在早期使用阶段，这些企业的成本升高，最终又会转嫁给消费者。

例如，我们会发现一些餐馆开始利用高科技为顾客提供点餐和付款服务，在使用前期，商家的成本将会大幅上涨。

与此同时，一些办公楼和住宅区开始利用高科技工具应对疫情，这也增加了成本。

随着经济重新开放，乘坐飞机和汽车的旅客逐渐增多，石油和汽油的需求量也因此增大。需求量的增加必将会导致价格上涨。从中期来看，供应链的延迟也会对油价产生影响。

最后，政府制定的一系列财政和货币政策虽然增强了经济的流动性，但市场现金过剩也会导致物价的上涨。

▲新加坡FairPrice超市收银员为顾客结账(资料图片)

最近，新加坡逐渐放宽了相关限制，越来越多的人选择外出就餐和消费，这些消费也进一步增加了通胀压力，因此，预计到2022年，新加坡生活必需品的价格将持续上涨。

注意银行利率

新加坡的核心通胀率仅为1.6%，因此一般人不会注意到食品和交通在价格上的变化，事实上，那些想要租房、买房或出国旅游的人对通货膨胀带来的影响感受更为深切。

通常，如果通货膨胀率上升，银行的利率也会上涨，这将给贷款买房、买车和创业的人带来不小的影响。

一般来说，银行利率与银行同业拆借利率或掉期利率相关，但直到2024年，它也会受到新加坡隔夜平均利率的影响，这一变化对银行利率的影响应该小于通货膨胀。

然而，最近楼市的降温措施也提升了相应的成本。2021年12月，新加坡政府上调了额外买家印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)税率，收紧了总偿债还比率(Total Debt Servicing Ratio)，并调低了建屋发展局(HDB)的贷款与估值比率(loan-to-value)。

自2020年初以来，私人住宅的价格上涨了约9%，因此新加坡采取了以上的政策，尽管房地产市场受到了新冠疫情的影响，但建屋发展局的二手房价格却依然呈上升趋势。

这些政策只会影响到那些想要投资房地产的人士，对要购买第一套房的新加坡公民来说，他们受到的微乎其微，甚至为零。

增加必需品行业的补贴

2022年刚刚开始，新加坡的居民已经开始期待即将于2月发布的2022年新加坡预算案，期望政府能采取措施，缓解不断上涨的物价。

政府可以为一些必需品产业提供补贴，例如电力、食品和公共交通等行业，还可以推迟提高消费税的日期。

我认为，新加坡政府甚至可以在一两年内降低消费税，比如降一到两个百分点，这样也许会对降低物价有所帮助；为了弥补这一部分的税收损失，政府可以提高高收入阶层的边际税率。

总体而言，对于2021年11月的通胀率我们并不需要过度担心，但高通胀通常会间接导致高的银行利率，因此贷款者应仔细研读各银行利率，谨慎选择。

政府如果能够出台政策进行补贴，缓解高昂物价，也会受到居民的欢迎。

文章英文版首发于新加坡亚洲新闻报

原文标题为Commentary: Should we be worried about a higher cost of living in 2022?

点击左下角“阅读原文”查看

作者：Sumit Agarwal(艾格华)，新加坡国立大学金融系、经济系及房地产系刘德光杰出讲席教授