投资回报率

冬天来了

大家是不是又开始被寒冷支配了呢

进入温暖的被窝前

让我们先来学习本周的商学知识

“投资回报率”

商学课堂

什么是投资回报率

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。

计算公式

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%。

从公式可以看出，企业可以通过“降低销售成本，提高利润率、提高资产利用效率”来提高投资回报率。投资回报率（ROI）往往具有时效性——回报通常是基于某些特定年份。

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优缺点

优点

投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。

缺点

这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。

回报率

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。可以拿两个公式来计算。

第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）×12 =年租金收入。年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金-按揭月利息-每月物业费）×12 =年租金收入。（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限。反之，年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率。

投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。

影响因素

一是投资分散化的程度。股票投资能够产生较高的平均年化回报，但同时也具有较高的“标准偏差”或风险，其价格的波动较大，因此，控制风险是投资者必须要考虑的首要问题。现代投资组合的理论和实践表明，将股票和债券纳入你的投资组合，可以有效地分散风险并获得长期稳定的回报。

二是投资期限的长短。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。

三是资金的流动性。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。投资资金的流动性如何？在特别急需用钱的时候，能从投资的公司抽回投入的资金吗？如果可以，这项投资的流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金。总之，投入的资金越容易收回，投资回报就越低。

除上述因素外，投资者的年龄，个人的净资产的多少，投资者对未来收入的预期，投资者对风险的厌恶程度等都会影响投资者风险承受力，从而影响投资组合的回报。

本周的商学课堂就到这里了

我们下期再见啦！

拜拜~

-河南大学商学院-

本期图文 | 来源于网络

本期封面 |韩翱宇

本期编辑 | 张峰

责任编辑 | 王梦

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