2021年12月16日中午，公共管理学院第78期研究生学术沙龙在求是楼320会议室成功举办。本期沙龙邀请到我院房地产经济与管理专业在读博士生侯玉娟、付扬军和李聪。侯玉娟就《行政区划调整对房价的影响——来自撤县设区的经验证据》做了主题演讲，付扬军就《房价、公共服务与流动人口的居留决策》做了主题演讲，李聪就《土地证书的农地转出价格效应及异质性分析》做了主题演讲。本期研究生学术沙龙邀请到了郭珊老师作为主持人、第二点评人，余华义副教授作为主点评人。另外，来自不同专业的三十余名本科生、研究生参加了本期沙龙。

主持人郭珊老师宣布本期沙龙开始

郭珊老师首先介绍了报告人、报告题目、点评专家和参加沙龙的师生情况，并宣布了本期沙龙的报告时间、程序、规则等，之后，宣布研究生学术沙龙汇报正式开始。

《行政区划调整对房价的影响——来自撤县设区的经验证据》

侯玉娟博士生报告

第一位主讲者是侯玉娟,她的研究以国内城镇化过程中的行政区划调整为背景，关注撤县设区对房价的影响。首先，她阐述了研究背景与意义，介绍了相关制度背景与研究进展。在此基础上，她建立了一般均衡分析框架，对撤县设区通过工资水平、人口集聚及土地供给影响房价的理论机制进行分析。在实证部分，她运用多期DID模型检验了撤县设区调整对房价的作用效果，结果发现，撤县设区使得城市整体房价显著下降，被撤县域房价显著上升，撤县设区对不同级别城市的人口集聚和住房用地供应面积的影响存在差异。此外，她还对相关的稳健性检验进行了说明。最后，她总结了研究结论与政策建议。

余华义老师点评

余华义老师对侯玉娟同学的汇报进行了精彩点评。他认为这篇文章写作规范，选题有意义，不足之处在于：一是目前研究的分析过程略显直观，还需要对撤县设区影响房价的机制进行提炼归纳，构建更为系统化的理论框架；二是在研究方法上还有待改进的空间，撤县设区的过程可能遵循一定的标准，导致政策不是纯粹的外生冲击，仍存在内生性问题；三是本文采用了多期DID模型进行分析，近年来，有计量经济学者对这一方法提出了质疑并发展出了新的方法，这篇文章也可以尝试使用新的计量工具。郭珊老师同意余华义老师的意见，她认为这篇研究选题很好，但在撤县设区对房价的影响机制上还缺乏充分的解释。

《房价、公共服务与流动人口的居留决策》

付扬军博士生报告

第二位主讲者是付扬军，他基于我国城镇化的背景和流动人口居留意愿的相关研究结果，从住房价格和公共服务的视角进一步探讨了流动人口的居留决策问题。在理论分析部分，他从个体终生效用函数出发，构建了房价和公共服务影响流动人口居留决策的两阶段模型，并以此为依据提出研究假设。在实证部分，他通过有序probit模型进行分析，结果表明，城市房价对流动人口有明显的挤出效应，而流动人口所能享受到的公共服务会显著增加其居留意愿，农村土地权益也会影响流动人口在所在地的居留意愿，住房价格和公共服务对流动人口居留意愿的影响存在异质性。最后，他对研究结论进行了总结。

之后，余华义老师对付扬军同学的汇报进行了精彩点评。他肯定了同学在选题和数据处理过程中付出的努力，但同时也指出研究还存在问题有待完善。首先，文章的引言部分需要加强与研究问题的联系性，凸显研究与已有研究之间的区别，从而突出论文的研究贡献。其次，研究的理论模型还需要打磨，流动人口不仅局限在乡-城流动，模型中还应该加入对城-城流动的表征，同时，两阶段的模型还需要考虑约束条件的非线性变化。此外，房价和公共服务之间存在相关性，如果将二者同时置于回归模型中，会对因果识别造成障碍。郭珊老师也在余老师的点评意见上进一步补充。她认为这篇文章关注的是一个热门研究问题，因此，研究更需要关注已有文献的进展，尤其是前人已经得出的影响机制，在此基础上进行拓展，寻找对影响机制的合理解释。

《土地证书的农地转出价格效应及异质性分析》

李聪博士生报告

第三位主讲者是李聪，他的研究从农地流转未达预期、流转价格整体偏低的实际背景出发，探究政府颁发的土地证书对农地流转价格的影响。他首先梳理了相关文献，发现已有研究在确权颁证的农地流转价格影响方面尚未形成一致的分析框架，在研究方法、变量测量与数据上也存在一定的限制。因此，他基于资产-资本的转化视角提出研究假设，并采用工具变量法和两阶段赫克曼选择模型进行实证分析。不同数据库和变量检验的结果显示，确权颁证对农地转出价格具有促进作用，农户持有新证对农地转出价格具有显著的促进作用，农户的文化水平对农地转出价格有正向作用。最后，他总结了研究的启示与不足。

之后，两位点评嘉宾对李聪同学的汇报进行了精彩点评。余华义老师认为，这篇研究的选题具有现实意义，存在的主要问题包括以下几个方面：在研究综述部分，文章指出已有研究存在着方法和数据的短板，这一点需要在后文进行回应，以凸显这篇研究在方法和数据上的优势；在理论分析上，文章需要构建更明确的理论机制来阐释确权颁证对土地流转价格的影响，并在实证部分对机制进行检验，使研究的逻辑链条更完整；此外，目前的研究结果并不能确切识别颁证与流转价格之间的因果关系，还需要进一步细化研究；最后，文章的政策建议和结论立意比较空泛，研究启示还要再深入挖掘。郭珊老师认为，这篇文章的选题同样是一个热点话题，具有现实意义，同学需要思考如何在现有的框架上对理论机制作出合理的解释，如何在有限的数据基础上把研究故事与结论阐述得更具逻辑性。

沙龙现场

两位汇报人的精彩演讲引起了大家的兴趣，老师们的精彩点评启发大家深入思考。会后，本期沙龙的汇报人与点评老师合影留念。本期研究生学术沙龙圆满结束。

沙龙报告人与点评人合影

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供稿：黄奕淇

编辑：曾桢

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