MBA财经:说说上海买房的那些事!
【MBAChina网讯】上海最近土地市场可谓契合炎热的季节,上周又一地王诞生,没错就是凉城地王,位置地处中环,保本价估算为近13万每平方米,这无疑又成功刷新了上海人对中环房价的认知,但这都已过去,今天笔者就想和大家聊聊上海买房的那些事!
上海房价会不会涨成为你买房的阻碍
笔者因身处地产行业,接触过许许多多的买房人,其实在上海置业的投资客比例并不高,主要还是改善及刚需置业为主体,但是大家都在纠结一个问题:房价会不会过段时间下跌,我是不是再等等,这一等可能你又错过了入市的最佳节点,大家是不是感同身受。
到底何时买房才是最佳时机
一般和笔者聊的购房人都离不开这个话题,但凡问我这个问题的客户,我知道基本都是箭在弦上,不得不发,我一般都会直接建议买房,因为这部分客户多半出于个人婚配及改善置业,不得不买房,而对于不急于买房的的客户,笔者不建议近3年内买房,原因很简单,今年地王频出,最主要的原因是,开发商一致认为上海的土地已逼近红线,不拿地的直接宣判出局,拿地的也许还有生机,但是他们忽略了一点就是,上海政府在拆违方面,今年投入巨大,据统计今年上半年上海拆除违建2870多万平方米,作为对比去年全年拆除违建也只有1392万平方米,相信今年拆除的违建腾出的土地,会以土地标的形式进入竞标程序,大胆猜想明年土地市场可能土拍地块数量远远大于今年,打破僧多粥少的局面,土地多了,开发商注意力分散了,竞拍对手少了,土地价格自然抬不上去了。
买新房还是二手房
这也是买房人最苦恼的事,其实很简单,买二手房与你接触的房东有关,你可能淘到性价比较高的住房,但是你要和房东及中介斗智斗勇,并且前期约谈,看房等花费时间成本及精力较大,但后期还贷压力相对新房较小;
而新房,因为每个项目标价均由房管局核定,相对透明,议价空间不大,但是一手房相对同区位二手房,价格较高,对*买房客户,日后还贷压力较大。
总结:你要相信一句话,上帝是公平的,他让你现在爽了以后就苦了,他让你现在苦了以后就爽了,这句话在买房这件事上无比的灵验!
最关键的问题来了:买房到底买多大,何种户型
其实对于户型的选择,主要考量两点:第一这个户型从你角度看是否满意,第二这个户型是否具有前瞻性,有些户型当初买觉得不错,几年后市场上就消失了,下面具体谈谈:
1.户型过道不宜太长,太长存在面积浪费,实用性降低;
2.层高低于3米的户型不要买,低于3米层高空间感压抑;
3.主卧小于14平米户型不推荐,未来如有孩子,照顾上不便利;
当然其他注意点还有许多,这里只谈最主要的几点。
最后一点,谈谈房产的增值性
这点可能是小伙伴们最注重的一点,笔者在这里谈下自己的观点,如有其他建议,欢迎大家后台留言,便于沟通与交流;
首先,买房对于任何一个工薪阶层的置业者均是一笔大额支出,虽然不是投资客,但大家都想将房子买在升值潜力巨大的地区,那你要关注以下几点;
1.这块区域是否有支柱性产业导入,且具有不可替代性,如陆家嘴地区,金融产业,带动周边住宅价值飙升,如安亭,汽车工业,颇具规模,带动周边房价蹿升等等,再此就不一一列举了;
2.周边地区是否还有足量的土地出让,举个例子,为何上海最近外环房价蹿升如此之快,涨幅远远超过中环及内环,那就是因为其有土地出让,而如果让笔者选择上海某个地区置业,那一定会选择唐镇,这里再提一下,唐镇符合上述两个要求,它是一个金融IT中心,不可替代,而目前来看,浦东未来唯一大规模开发的中高产社区就是外环外的唐镇。唐镇西面是张江男,北面是银行卡男,南面是迪斯尼,还能承接陆家嘴金融男的溢出,购买力整体井喷,应该可以支持未来10年的发展。
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