2021年12月12日，重庆大学2021级EMBA方向班学员，重庆华宇集团研发设计高级经理陈书，为同学们带来了城市发展规划大热门《城市更新》

☑什么是城市更新?

城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村

及旧屋村等）内具有基础设施亟需完善、环境恶劣或现有土地用途、建筑物使用功能

明显不符合社会经济发展要求等情形之一的区域，根据城市规划和规定程序进行以综

合整治、有机更新或者拆除重建为主要方式的活动。

☑城市更新发展历程

城市更新1.0版：推动重建---中国最低层级城市更新阶段，被称为"推倒重建"，主要工程为集团工业用地改居住用途，以小规模的单体住宅改造为主。

城市更新2.0版：硬环境更新阶段---开始注重物业空间、功能配套完善等硬环境更新，主要工程为在城市中心区进行旧城改造，大规模项目改造的大型综合体、大型社区为主。

城市更新3.0版：软环境更新阶段---注重物业产品档次和城市服务配套完善，开始注重产业重构、历史文化触及探索等软环境更新，城市更新重点开始从追求体量专项强调质量。

城市更新4.0版：有机城市更新阶段---进入有机城市更新阶段“片区统筹，产业赋能，政企联动，文化保育，生态智慧”是该阶段的主要特征，积极推动中国城市的可持续发展。

☑城市为何要更新?

⑴ 城市发展的时局要求

现国家城镇化率已达60.6%，从国家政策到重庆城市更新政策已表明——中央统筹布局，省市协同跟进。国家已将城市更新作为顶层设计，城市更新迫在眉睫。

⑵ 城市发展的功能要求

陈书拥有6年的城市设计经验和8年的城市开发项目管理经验的双重视野，以电影《功夫》里的猪笼城寨为原型，融合老城区生活现状，生动形象的诠释了原有老城空间布局给居民生活带来的种种不便，阻碍了人们对美好生活的向往。

☑如何进行城市更新?

⑴场地文脉的延续

以我们身边的重庆大学设计创意产业园和鹅岭二厂非大拆大建更新为例子，从场地原状到设计思路再到后期运营，让同学们更能沉浸式情景体验更新二字的真正含义。

⑵生态可持续的活力

一个城市更新的项目，不仅仅是项目本身，更应考虑到城市整个系统的有机运行。从郑州的城市内涝现象引发出综合管理、海绵城市对城市生态环境可持续的探讨，从劲松模式及万科的青年社区引发出对人性关怀的可持续探讨。

☑城市更新需要什么样的人才?

城市更新是社会此阶段面临的一个新问题，面临的挑战不止是现在大拆大建、同质化的更新思路，也包含不赚钱的现在如何去吸引社会资本。同时，对当今社会来说也是一种机遇，棘手的问题需要更多的综合性人才。

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撰稿：游珊珊

审核：杨晗 魏晓清

责编：中国MBA教育网