贾生华:房价不应当是调控的最终目的
“历史仿佛是一位编年史家,漠然而执著地使一段又一段历史彼此相连,从不同的时代和不同的地点回顾那些星光灿烂的时刻,它们就像永恒的夺目的星星,照耀着暂时的黑夜。”
——奥地利著名作家斯蒂芬·茨威格曾在《人类的群星闪耀时》这样讲述历史的前行力量。
一直以来,大家都说中国的房地产是“政策市”,事实上的确如此,在特色社会主义市场经济下,房地产市场的培育与发展,离不开政策之手的点拨,也正是在多方调节之下,中国的房地产事业一直稳步前行着。
从福利分房到住房改革,再到如今商品房的更新迭代,杭州的房地产一直走在全国前列,楼市政策也在有形无形之中影响着杭州市场的步伐。如今,杭州楼市过热现象频现,限制性政策加身,调控政策会长期持续吗,市场将如何走,购房者该如何自处?
本期《城就70》系列,凤凰网房产对话浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授,贾教授见证了杭州楼市发展变化,且对政策市场深有研究,我们一起聊过往展未来,共话购房者置业大计。
浙江大学管理学院教授,浙江大学房地产研究中心主任
贾生华教授
Q:凤凰网房产
A:浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授
Q:贾老师您好,在杭州的楼市发展史上,调控政策也发生过一些重要的作用,可否依据政策的演变,将杭州的楼市划分出几个不同的发展周期?
中国的房地产发展历史还比较短,可以说是国家的政策和改革促进了市场的发展。整体来说,可分为三个阶段。第一阶段:2003年以前,这一阶段是以市场培育为重点的一个时期,通过改革、政策促进商品房市场的发展。90年代,我国进入城市化初期,特别需要资金的筹集和城市建设的大规模发展。当时主要是通过土地、住房改革及房地产金融三大政策来促进房地产市场化,而杭州在全国起了一个带头的作用。1997年的时候杭州成立第一个土地储备中心,成为全国学习的榜样,住房制度改革方面,2001年杭州公房出售比例就已达到百分之八九十,领先全国,此后又有允许公房上市政策,让杭州包括浙江其他地方老百姓购房的意识较早形成。
另外,房地产金融政策对市场促进也起到重大的作用,其中最主要的是个人购房*政策。新世纪初期,国家为了鼓励商品房市场的发展,大力发展住房信贷,杭州老百姓市场投资意识比强,很多人率先*买房,从而促进了房地产市场的发展。
第二阶段:从2003年到2008年是杭州的房地产处于快速的发展一个时期。
得益于杭州土地、住房制度改革较早的启动,杭州房地产事业快速发展,这一时期不管是房价还是老百姓的市场参与度都是领先全国的,像温州、台州、义乌等浙江民间资本较为雄厚,参与市场的热情也比较高,如温州炒房团全国知名,所以就全国市场而言杭州是走在前面的。
2003年的时候,国家政策层面发生了重要变化,国务院发出通知要促进房地产市场稳定健康发展,其中提及房地产泡沫及风险。这一阶段政策上,杭州主要落实中央的一些要求,如2005年提出要稳定和控制房价,2007年提出要加强住房保障,“五房并举”解决中低收入家庭的住房困难,努力改进住房保障体系。
第三阶段:2008年到现在,政策和市场一种反复博弈和对峙的状态。
经过前面十几年的市场培育,房价上涨较快,市场过热迹象明显,国家稳定房价的政策也取得一定的效果。但2008年开始,国家对房地产的政策又发生了较大的转折,因金融海啸的影响,为应对外部的冲击,国家出台了著名的4万亿的刺激经济的计划。从2008年9月到12月,中央和地方连续出台了房地产的救市政策,市场政策彻底从抑制房地产过热到刺激房地产转变。
2008年底到2011年,杭州房地产市场快速扩大,房价也上了一个大台阶,2012年、2013年政府又加强了调控,尤其是金融方面的收紧,这就导致2014、2015年杭州市场处于比较低迷的状态,但是房地产市场低迷给宏观经济发展带来一定压力,2015年限购政策又陆续被取消,2016年初又启动了去库存、推行棚改等政策,导致直到现在都持续的过热市场状态。
市场一过热,又把限购政策拿了出来,事实上到目前为止限制性政策还在不断地加码,但效果还没有完全显现出来。如果限制性措施进一步增加的话,也许出现新的市场调整。所以说,从2008年到目前整体情况应属于政策和市场博弈的一个时期。
Q:当前杭州限购限价、土拍双限,新的调控手段频出,您是如何看待这些*策的,这些会是阶段性的还是持久的?
在现代市场经济条件下,政策和市场是两种基本的机制。在全面深化改革的相关文件及十九大以后也反复强调,要让市场发挥决定性的作用,同时更好地发挥政府的作用,也就是说两只手是不可偏废的。
从房地产来说的话,我预计在接下来相当长的一段时间内,仍然是市场和政策的一个博弈的过程,或者是较量的过程。目前把限制性政策做到十分极致的状态,不会是一个常态,这些应是一个阶段性的应对市场过热的措施。
历史经验表明,一旦房地产市场回归正常的情况下,这些限制性的政策也会有序退出或调整,而如果市场真的不好,相关政策也会变得更加友好起来。
(本文转载自 ,如有侵权请电话联系13810995524)
* 文章为作者独立观点,不代表MBAChina立场。采编部邮箱:news@mbachina.com,欢迎交流与合作。
备考交流
最新动态
- 立即申请|浙大EMBA三大项目五月面试时间已定! 2024-04-16
- 欢迎报名!浙江大学2024年强基计划招生简章发布 2024-04-13
- 喜讯 | 浙大MBA学子再创佳绩,荣获全国商业模拟大赛一等奖! 2024-04-10
活动日历
- 01月
- 02月
- 03月
- 04月
- 05月
- 06月
- 07月
- 08月
- 09月
- 10月
- 11月
- 12月
- 04/02 暨南大学MBA名师公开课丨解析AI数字人跳舞视频——制作实操及变现路径
- 04/06 活动报名|投资风险与回报的掌控,港科大MBA大师课助你了解交易的智慧
- 04/06 这所双一流有调剂!云南大学EMBA/MTA调剂政策官方解读来了!
- 04/06 报名 | How your Firm will Shape the Future?“小火车”教授公开课暨复旦大学-BI(挪威)国际合作MBA项目说明会
- 04/08 今晚7点!哈尔滨工业大学商学院调剂说明会直播预约开启
- 04/10 4月10日招生开放日 | 第一批面试前最后一场,交大建筑本科学姐与你分享职业转型经历
- 04/11 【活动报名】4月11日@清华大学|2024科创产业投资峰会:硬科技、智能造、创未来
- 04/11 活动报名 | 中欧思创会洛阳站,聚焦智能制造
- 04/12 活动报名 | 香港中文大学(深圳)金融EMBA校园开放日暨24级课程说明会
- 04/12 长江MBA公开课:AI驱动下的企业变革|活动报名
热门资讯
MBA院校号
-
最新动态:
8月超详细复习规划来啦!还有你要关注的大事件!