暂停!一律暂停!楼市再传大消息,山雨欲来!

MBAChina
2019-07-12 12:01 浏览量: 3115
<p style="line-height: 2em;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, helvetica, arial; font-size: 15px; white-space: normal;">【</strong><a href="http://www.mbachina.com/" target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); text-decoration-line: none; display: initial; outline: none; font-family: 微软雅黑, helvetica, arial; font-size: 15px; white-space: normal;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);">MBAChina网</strong></a><strong style="margin: 0px; padding: 0px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, helvetica, arial; font-size: 15px; white-space: normal;">讯】</strong><strong>暂停!</strong><strong>一律暂停!</strong><strong>全部暂停!</strong><strong>意料之外,情理之中,地产信托要对楼市“断奶”了。</strong>据媒体报道称,<strong>刚刚,规模高达3万亿,房企最重要的资金来源之一—地产信托,被监管层口头警告,约谈警示,按下了“暂停键”。</strong>监管层特别要求“信托圈”以大局为重,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em; text-align: center;"><img src="https://static3.doxue.com/uploads/2019/07/11/bc57e328747c8d25928c109cef7095b1.jpg"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>据澎湃新闻详细报道,此次窗口指导涉及10家信托公司,并且涉及的具体业务非常广泛:</strong></p> <p style="line-height: 2em;">地产公司并购类,<strong>全部暂停</strong>;</p> <p style="line-height: 2em;">已备案项目不影响,未备案项目<strong>一律暂停</strong>;</p> <p style="line-height: 2em;">符合432(所谓432是指,地产项目四证齐全,项目资本金达到30%,开发商具二级以上资质)的通道类业务,<strong>全部暂停</strong>;</p> <p style="line-height: 2em;">目前,唯独城市更新类旧改项目不再指导范围里(旧改方向)。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;">一石激起千层浪!监管层突然强势出手,控制地产信托业务规模,暂缓、暂停地产信托融资,无疑释放出了一种极为重要也极为强烈的信号!</p> <p style="line-height: 2em;"><strong>这个信号就是:</strong><strong>坚持住房不炒,从融资端控制楼市,抑制资金过度流入房地产。</strong></p> <p style="line-height: 2em;">毫无疑问,这堪称是一次稳准狠的釜底抽薪,对蠢蠢欲动的房价来说,这也无异于掐住七寸的一招。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>二</strong><strong>有人或许会问:</strong><strong>什么叫地产信托?</strong></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>所谓地产信托,就是信托投资公司通过实施信托计划筹集资金,用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。</strong>现在,楼市想要更多的资金进入,而信托公司又因为房企给的收益率高,并且还有土地、房子抵押担保。两方一拍即合,地产信托于是便成了房地产融资的重要蓄水池。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>你好我好哥俩好,只有房价在发烧!</strong><strong>毕竟,随着去年底和今年初央行几次降准之后,部分地方的房价在最近几个月又出现了窜涨苗头。</strong>今年上半年,北上深广等*城市的房价维持在较为平稳的状态,但是苏州、杭州、合肥、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市则表现出窜涨的苗头,尤其是苏州的房价更是在短短几个月里普遍上涨了20%以上。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>在这种情况下,地产信托如此作妖,显然违背甚至是阻碍了国家打击资金流入楼市的大策。</strong><strong>有人或许会问:</strong><strong>地产信托有什么了不得,值得监管层如此百般重视,一而再再而三被重申,乃至突然扔出这么一个大炸弹,强制暂停?</strong></p> <p style="line-height: 2em;">这个客官就有所不知了。<strong>现在,地产信托已经是一个庞然大物。</strong><strong>截至2019年5月末,房地产信托资产余额已达到3.15万亿元,同比增长15.15%。</strong>15.15%的增速看似不大,但要知道这是5月下旬以来,地产信托被严控之后跑出的成绩。如果不是被严控,那么,地产信托融资的规模,还将更大。君不见,银监会早已三申五令:严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过*、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。然而,即使是在5月23号文件、6月口头警告之后,房地产信托仍然继续狂飙突进,达到44.42%。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>既然发文无效,那就别管监管层,放狠话,出重拳,拿出更严厉的措施:</strong><strong>暂停!</strong><strong>一律暂停!</strong><strong>全部暂停!</strong></p> <p style="line-height: 2em;">不要以为这是纸上谈兵,这次国家可是动真格了,就是要管住房地产融资的闸门,防范房地产市场过热苗头!</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>三</strong><strong>无疑,房地产信托被套“紧箍咒”,最主要目的,就是要适当降低住户部门杠杆率,打击房地产市场投机行为,推动信托公司更好地服务实体经济。</strong>要知道,房地产是典型的资金密集型产业,高周转、高负债、高杠杆是其本色。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款,都是靠杠杆资金撑着。一旦这些资金减少进入,房地产企业再生猛,也翻不起多大浪花。</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;">不管是楼市,还是股市,牛不牛节奏掌握在国家手里。依据现在的情况看,目前的楼市还是那句话:大热必有调控,遇冷则有松绑。时候未到, 绝对不会去刺激楼市!<strong>历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。</strong><strong>但2019年,这个认识或要被改写了</strong>:楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;">无论如何,可以判断的是:中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!</p> <p style="line-height: 2em;"></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>下一步,楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段,房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。</strong></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>房子是用来住的,不是用来炒的!</strong></p> <p style="line-height: 2em;"><strong>2019,请继续牢牢记住这句话!</strong></p> <p style="line-height: 2em;">另:大量读者还有没养成点赞的习惯,希望大家阅读后顺手点“在看”并转发,以示鼓励!长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度。</p>
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