2022年房地产市场展望

——中财MBA卓越讲坛第十八讲成功举办

2022年1月10日晚，中央财经大学MBA卓越讲坛第十八讲特邀红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖先生，带来《2022年房地产市场展望》的精彩分享。本次讲座仍然采取线上直播的形式进行，参与人数达到了2293人次，讲座由中央财经大学商学院副院长兼MBA教育中心副主任贾晓菁主持。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖

李老师从房地产行业的资源配置、税率影响、周转模式三个方面，深度剖析了我国房地产市场多年来的快速发展历程，并对2022年房地产市场进行了前瞻展望。

房地产与资产配置

李老师以上海中原房地产股票指数变化为例，指出一线城市房产表现远强于股票价格指数。我国的土地制度具有很强的优越性，可划分为住宅、工业、商服、农业四级用地，在土地四化后，我国开始了土地债务正向循环政策，刚兑和资产荒陆续被打破。李老师强调，未来的优质资产将是“抱团”趋势。他对一、二、三线城市间住宅价格涨幅、房价收入比、房价租金比等数据进行分析，指出供给稀缺的东西，其价格不是由刚需所决定的。中国很多城市的核心城区承载了大量教育和医疗资源，这些便利的生活资源，在一定程度上促使房价上涨。

房地产税影响几何

李老师以国内的上海、重庆和国外的新加坡、韩国等城市房地产税收政策为例，分析了不同国家和地区间的房地产征税诉求。他对中国未来的房地产征税做出预测，表示未来我国的房地产征税诉求为扩大税源和宏观调控。扩大税源时必然会涉及存量房，应全面考虑历史遗留问题和高杠杆、低收益、高房价等现实问题，设置必要的免征税额；进行调控时，可以参考韩国、新加坡等地房地产税收模式，按超过规定房屋面积大小或数量进行税率累进。他认为，未来房地产税会成为常态化的调控手段，应强化优质资产的逻辑，购买房产时买精不买多。

负债的作用

最后，李老师指出，2021年房地产市场第一季度至第三季度下行明显，期房预售的模式使房地产市场出现了“销售与投资背离”，“拿地、开工与竣工背离”的现象，三四线城市的房价将会在短期内景气，但无法在长期内维持。期房预售还会带来房价上涨预期，增加购买者对品牌房企的信任。从目前我国房地产政策执行度上看，未来我国仍将坚定“房住不炒”的定位，扩大基础建设，保障居民住房，提升人民生活品质。

线上提问环节

在互动答疑环节，同学们踊跃的在评论区发表见解，提出疑问，李老师结合自己的学识经验对其一一做出了详细解答。最后，贾晓菁教授对本次讲座做出总结，并对李老师的精彩分享表示感谢，也感谢MBA校友刘俊岩帮助联系嘉宾。至此，中央财经大学MBA卓越讲坛第十八讲圆满结束。

嘉宾介绍

李奇霖

民盟中央经济委委员、红塔证券研究所所长、首席经济学家，证券业协会首席经济学家委员会委员、首席经济学家论坛理事、国家金融与发展研究室特聘高级研究员，复旦大学、浙江大学、中央财经大学兼职教授

卓越讲坛

中财MBA 从优秀到卓越

由中央财经大学MBA教育中心发起，以“从优秀到卓越”为主题，定期邀请名人名家、知名企业家、行业精英、杰出校友、校内外名师等面向全校师生举办各类讲座，讲座内容涵盖金融管理、财务会计、企业管理、文化素养、科技前沿、创新创业等方面。

编辑：凌墨